Länsi-Suomen Rakennusanalyysi Oy
   Västra Finlands Byggnadsanalys Ab
 
 Kieli/Språk
Asuntokaupan kuntotarkastus  Humi - rakennekosteuden seurantajärjestelmä
Kosteuden havainnointi  Kosteusmittaukset
Kuntoarviot ja tutkimukset (mm. PAH ja asbesti) Sisäilmamittaukset

        Yritysesittely | Palvelut |Ajankohtaista | Referenssit | Linkit | Yhteydenotto
                                                                
 

Ajankohtaista

Kuukauden vinkki 1970-luvun talon omistajille

Lainaus Rakennustiedon RT-kortin ohjeesta vuodelta 1972 :

"Routiminen voidaan estää esim. sijoittamalla keskuslämmityksen paluuvesiputki seinän vierustalle ja jättämällä se eristämättä. Reunapalkkiin voidaan asentaa myös sähkölämmitys ja/tai roudan pääsy perustusten alle voidaan estää asentamalla routaeristys perustuksen viereen."

Ilmalämpöpumppujen yleistymisen myötä niistä on tullut monissa tapauksissa päälämmönlähteitä. Vesi- tai sähköpatterien lämpövaikutus on silloin voimakkaasti vähentynyt tai jopa poistunut kokonaan ulkoseinä-vierustoilta. Tästä on seurannut rakennuksen routavaurioita esim. tiiliverhoukseen tai perustuksiin ulkopuolisen routaeristyksen puuttuessa. Sama on saattanut tapahtua lämmitysputkistojen pintaan asennuksen seurauksena, mikäli perustuksien routasuojauksesta ei ole samaan aikaan huolehdittu.

Siis: Mikäli olet ottanut käyttöön ilmalämpöpumpun lähiaikoina ja talosi routasuojaus perustuu paluuputken eristämättömyyteen ilman ulkopuolista perustusten routaeristystä varmista vanhan lämmitysjärjestelmän lämpövaikutus ulkoseinävierustoilla, kunnes olet kunnolla routasuojannut perustukset.


2013
Asuntokauppariidat
Länsi-Suomen Rakennusanalyysi Oy:n päätoimialaksi on muodostunut epäonnistuneiden asuntokauppojen jälkeen tehtävät kuntotutkimukset, joiden perusteella yleensä haetaan joko sovinnollista ratkaisua tai varaudutaan käräjöintiin myyjän ja ostajan välillä. Viime vuosina ovat asuntokauppariidat voimakkaasti yleistyneet. Asuntokauppariidat syntyvät yleensä, kun asunnon myynnin / oston yhteydessä ei ole teetetty minkäänlaisia tutkimuksia tai tehty kosteuskartoitus ei ole paljastanut kosteus- tai homevauriota. On valitettavan yleistä ja yksi alan suurimpia ongelmia on, että tehdyllä pintaa rikkomattomilla kosteuskartoituksilla on kaupan osapuolille annettu virheellinen kuva kohteiden hyvästä kunnosta tutkimatta tai edes suosittelematta kohteiden riskirakenteiden tutkimista. Kohteen todellinen kunto alkaa kaupan osapuolille yleensä paljastua hetken asumisen jälkeen terveyshaittoina tai aloitettujen kunnostustoimenpiteiden yhteydessä rakenteita avattaessa. Ostajista suurimpana ryhmänä pieleen menneissä asuntokaupoissa ovat olleet nuoret parit tai -perheet, jotka ovat olleet liian ”sinisilmäisiä” tai joiden rakennustekninen tietämys on ollut olematonta. He ovat olleet myös ongelmakohteiden suosittu ja ilmeisen tarkoituksellinen ostajaryhmä. Yhteistä tapauksille on myös kiinteistövälittäjän suosittelema ”tuttu kosteus-kartoittaja” sekä nopeaan kaupantekoon pyrkiminen.


Asuntokaupan kuntotarkastus

Jotta vältyttäisiin tilanteelta, jossa ostaja on tyytymätön ja pahimmassa tapauksessa haluaa vaatia kaupanpurkua löydetyn laajan kosteus- tai homevaurion vuoksi, on suositeltavaa teettää pätevöityneellä asuntokaupan kuntotarkastajalla (Akk) riskirakenteisiin ulottuva ja koko rakennuksen käsittävä Asuntokaupan kuntotarkastus.

Ennen suoritusta tilaaja tutustuu tilaajan ohjeeseen etukäteen ja tietää siten tarkastuksen sisällön, toisin kuin monen muun kartoituksen yhteydessä. Tarkastuksen tarkoitus on löytää erityisesti ns. piileviä vaurioita ja selvittää riskirakenteiden kunto ja siten vähentää tyytymättömyyttä osapuolten välillä kaupanteon jälkeen. Kuntotarkastuksen lisäksi on kokemuksen perusteella suositeltavaa ottaa sisäilmanäyte (haihtuvat orgaaniset yhdisteet), jolloin mahdollisuus vaurioiden esilletulosta entisestään lisääntyy. Sisäilmanäytteen tärkeys korostuu entisestään, mikäli riskirakenteiden tutkimuksia ei tehdä esim. tilaamalla kosteudenhavainnointi. Lista pätevöityneistä kuntotarkastajista löytyy netistä www.fise.fi.



Ajankohtaista muuttovalmis-rakentamisesta

Yleisesti uskotaan ettei uusissa rakennuksissa voi esiintyä esim. terveyshaittoja aiheuttavia ongelmia, koska niiden luullaan olevan oikein ja laadukkaasti rakennettuja. Kokemukseen perustuva tosiasia on kuitenkin se, että 2000-luvun tehdasvalmisteisissa muuttovalmiissa elementtitaloissa on esiintynyt laatu-, sisäilma-, rakenne- yms. ongelmia huomattavasti enemmän kuin 1990-luvun taloissa. Kyseessä eivät ole olleet yksittäistapaukset tai yksittäiset tehtaat vaan laajempi ilmiö. Ihmetystä aiheuttaa se että, laatuasioissa on menty taaksepäin vaikka määräykset ovat kiristyneet ja tietous kosteus-ja homevaurioista on lisääntynyt. Yhtenä syynä on mm. talotehtaiden käyttöönottamat uudet rakenne- yms. ratkaisut, joita ei ole ensin riittävästi tutkittu puolueettoman tahon toimesta. Osa on ollut jopa hyvän rakennustavan vastaisia ja osaa eivät ole edes kaikki rakennusvalvonnat hyväksyneet. Uusien tekniikoiden ja rakenneratkaisuiden käyttöönottaminen tulisi edellyttää riittävää puolueetonta tutkimusta, jota nyt ei tapahdu. Toivottavasti sama ei tapahdu myös passiivirakentamisen yleistyessä, tässä on viitattava 70-luvun virheisiin, jolloin kokemusperäinen tietous heitettiin roskiin.

Tilaajan etu ei ole myöskään parhaalla mahdollisella tavalla toteutunut muuttovalmis-kohteissa, joissa vastaavana työnjohtajana on toiminut talotehtaan suosittelema henkilö kohteen tilaajien palkkaamana. Ko. kohteissa ei ole voitu välttyä eturistiriidoilta ja virheiden ilmaantuessa tilaajat ovat käytännössä menettäneet reklamaatio mahdollisuutensa. Kasvamassa määrin myös uudehkojen asuntojen ongelmaksi on muodostunut kosteuden aiheuttama 2-etyyliheksanoli-ongelma, joka sekoitetaan samankaltaisten oireiden vuoksi kosteus- ja homevaurioihin (lisää alempana). Halutessaan välttyä kaupan jälkeisiltä ongelmilta ostajan tulisi siis kiinnittää erityistä huomiota em. asioihin ja käyttää luotettavaa rakennusalan asiantuntemusta jo kauppaa harkitessaan.


2-etyyliheksanoli uusien ja vanhojen rakennusten ongelmana

2-etyyliheksanoli on kosteus-ja mikrobivaurioihin viittava yhdiste, jota voi irrota sisäilmaan kosteuden vaurioittamista PVC-muovimatoista, mutta myös homevaurioista.

2-etyyliheksanolia esiintyy sekä uusissa että vanhoissa taloissa voiden aiheuttaa asukkailleen seuraavia oireita; silmä-, nenä- sekä kurkkuoireita, limannousua, limakalvoärsytystä jne. Oireista johtuen se voidaan sekoittaa homeongelmista johtuvaksi vaikka kyseessä olisi esim. kostean tasoitteen päälle asennettu muovimatto, jonka pehmitinaineista ko. aine on peräisin. Yhdisteen hajukynnyksen ylittyessä voidaan joissakin tapauksissa myös aistia 2-etyyliheksanolin makeaa hajua. Normaalisti sisäilmassa ei ole 2-etyliheksanolia ollenkaan.

2-etyyliheksanoli voi vapauta monella eri tavalla mutta usein vastaantulevia ovat mm. homeesta Aspergillus Versicolor, villaeristeistä ja PVC-muovimatoista. Em. ongelmalta välttyäkseen uudisrakentajan ja myös vanhojen betonilattioiden korjaajan tulee suorittaa tarkat suhteellisen kosteuden mittaukset betonista porareikämenetelmällä ennen muovimattoasennuksiin ryhtymistä. Pinnoituksen kannalta parasta olisi, että suhteellinen kosteus olisi laskenut alle 70 %Rh.

kosteutta oikeassa paikassa
Kosteutta oikeassa paikassa



Kosteutta väärässä paikassa







Yritysesittely | Palvelut | Tuote-edustus ja laitevuokraus | Ajankohtaista | Referenssit | Linkit | Yhteydenotto